225 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 322 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733784227180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00122220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
66023733784227180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
622 600 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 924 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 655 163 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 849 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 470 935 $ Poids 59 % |
| 3 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 714 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 696 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 717 483 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 384 $ Poids 49 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 721 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 192 464 $ Poids 49 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 697 630 $ Poids 40 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 676 554 $ Poids 39 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 740 586 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 653 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 044 $ Poids 36 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 542 $ Poids 32 % |