172-176 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 226,1 m² · constr. 1940 · terrain 581,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733792276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00125200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
66023733792276110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 298 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 050 $ Poids 54 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 534 823 $ Poids 51 % |
| 3 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 564 657 $ Poids 42 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 928 627 $ Poids 37 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 016 $ Poids 36 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 260 $ Poids 36 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 732 $ Poids 35 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 808 $ Poids 34 % |
| 10 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 143 691 $ Poids 30 % |
| 11 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −60 039 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 238 $ Poids 30 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 870 859 $ Poids 28 % |