128 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 147 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 302,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 050,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 1 014 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734004066710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
1 014 300 $
ID provincial
66023734004066710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 440 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 026 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 619 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 972 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 520 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 877 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 920 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 146 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 301 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 437 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 037 200 $ Poids 52 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 374 905 $ Poids 48 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 302 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +76 761 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 194 342 $ Poids 37 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 651 834 $ Poids 36 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 254 904 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 859 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 173 734 $ Poids 31 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 167 643 $ Poids 31 % |