124 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 483 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 477,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 231,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 500 $
Rôle antérieur 1 201 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734005500230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
1 201 500 $
ID provincial
66023734005500230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 2 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 555 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +80 462 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 599 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 437 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 529 807 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 650 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +248 466 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 323 252 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, Terrasse Pagé, Montréal 2026-08-17 · 525 m · Vendu 3 500 000 $ (5 964 $/m²) 586,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 205 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 2 823 795 $ Poids 38 % |
| 6 | 101, rue Doral, Montréal 2026-09-18 · 272 m · Vendu 1 352 500 $ (4 156 $/m²) 325,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 096 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 1 661 833 $ Poids 19 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +140 482 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 827 934 $ Poids 10 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +315 557 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 657 560 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 866 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 432 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 521 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 2 270 040 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +295 819 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 798 344 $ Poids 5 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 547 492 $ Poids 4 % |