229 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 302,4 m² · constr. 1994 · terrain 897 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 980 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734014028770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300964
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
66023734014028770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 436 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 025 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 578 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 971 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 146 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 570 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 876 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 292 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 036 870 $ Poids 53 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 915 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 374 449 $ Poids 52 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 301 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 735 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 193 945 $ Poids 40 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 651 636 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 931 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 254 548 $ Poids 34 % |
| 11 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 167 250 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 777 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 173 390 $ Poids 33 % |