225 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 223 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 327,8 m² · constr. 1995 · terrain 897 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 900 $
Rôle antérieur 1 075 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734015401220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300968
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
1 075 900 $
ID provincial
66023734015401220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 425 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 070 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 548 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 018 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 809 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 200 956 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 582 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +92 771 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 955 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 358 769 $ Poids 51 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 680 042 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 697 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −162 532 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 912 254 $ Poids 45 % |
| 8 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +121 357 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 438 532 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 305 200 $ Poids 34 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 249 706 $ Poids 29 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 733 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +73 586 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 221 960 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 509 660 $ Poids 27 % |