221 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 250 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 313 m² · constr. 1999 · terrain 1 009,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 600 $
Rôle antérieur 1 137 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734015774050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300972
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
774 300 $
Rôle antérieur
1 137 600 $
ID provincial
66023734015774050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 418 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 065 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 520 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 012 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 767 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 195 466 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 597 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 946 925 $ Poids 63 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 995 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 354 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 823 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +87 659 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 429 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 678 671 $ Poids 48 % |
| 8 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 278 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +91 602 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 075 615 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 300 891 $ Poids 37 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +97 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 274 $ Poids 37 % |
| 11 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 214 972 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 688 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 115 $ Poids 32 % |