1984 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 226,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 760,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 560 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734017218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00025212
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023734017218700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 573 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 035 285 $ Poids 59 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 102 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 886 428 $ Poids 57 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 531 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −74 176 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 011 905 $ Poids 37 % |
| 4 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 216 781 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 152 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +86 715 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 1 089 931 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 253 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 1 042 091 $ Poids 15 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 335 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 835 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 689 999 $ Poids 9 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 552 $ Poids 8 % |
| 10 | 829, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 209 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +87 134 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 944 192 $ Poids 3 % |
| 11 | 831, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +84 649 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 893 730 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 724 741 $ Poids 2 % |