4 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 164 m² · constr. 2013 · terrain 874,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 450 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734019873310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00014001
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
66023734019873310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 267 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −53 777 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 029 477 $ Poids 19 % |
| 3 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 404 $ Poids 17 % |
| 4 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 763 944 $ Poids 16 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 704 970 $ Poids 15 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 775 899 $ Poids 14 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 780 574 $ Poids 13 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 745 713 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 306 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 300 $ Poids 12 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 765 788 $ Poids 12 % |
| 11 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 796 944 $ Poids 10 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 791 217 $ Poids 9 % |