32 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 317,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 759,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 730 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734020298020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00150000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66023734020298020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 862 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 996 374 $ Poids 57 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 978 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 940 972 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 456 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 964 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 821 668 $ Poids 48 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 262 310 $ Poids 38 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +98 588 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 334 513 $ Poids 36 % |
| 7 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 718 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +99 524 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 011 287 $ Poids 35 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 640 350 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 409 126 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 215 924 $ Poids 27 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +106 989 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 161 570 $ Poids 26 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 141 067 $ Poids 23 % |