404 Rue VIEILLE-ECOLE · Montréal
Valeur estimée
1 238 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 289,9 m² · constr. 2005 · terrain 813,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 800 $
Rôle antérieur 941 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734027707930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00321006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
941 300 $
ID provincial
66023734027707930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 289 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 002 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 315 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 513 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 185 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 613 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 414 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 590 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 931 855 $ Poids 67 % |
| 6 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 250 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 062 989 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 770 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 346 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 226 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 801 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 201 791 $ Poids 49 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 442 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +97 230 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 260 185 $ Poids 47 % |
| 11 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 763 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 675 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 455 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 205 799 $ Poids 41 % |