6 Rue ELMRIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 285 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 374,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 079,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 924 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734029431270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00128600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
902 700 $
Rôle antérieur
924 400 $
ID provincial
66023734029431270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 696 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 759 303 $ Poids 55 % |
| 2 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 082 968 $ Poids 53 % |
| 3 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 725 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +109 976 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 515 729 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 985 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −93 282 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 498 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +109 311 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 524 552 $ Poids 29 % |
| 6 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +115 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 443 215 $ Poids 27 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +97 192 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 662 217 $ Poids 14 % |
| 8 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge −107 046 $ | 1 264 273 $ Poids 3 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +87 692 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 644 081 $ Poids 1 % |