Rue ELMRIDGE · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Terrain · terrain 1 708,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 213 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734029672170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00128700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
66023734029672170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2039, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-07-29 · 162 m · Vendu 1 810 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 154 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 286 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 403 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 474 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, Terrasse Pagé, Montréal 2026-08-17 · 608 m · Vendu 3 500 000 $ (5 964 $/m²) 586,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 500 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 566 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 925 $ Poids 52 % |
| 9 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 291 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 52 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 580 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 781 040 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 699 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 003 $ Poids 47 % |