2038 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 183,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 253 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 685 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734039620920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301266
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
66023734039620920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 085 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 413 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 1 026 609 $ Poids 25 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 824 511 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 920 213 $ Poids 23 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 719 799 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 476 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 986 825 $ Poids 19 % |
| 7 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 256 364 $ Poids 18 % |
| 8 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 895 460 $ Poids 17 % |
| 9 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 330 $ Poids 17 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 687 797 $ Poids 16 % |
| 11 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 755 366 $ Poids 15 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 759 580 $ Poids 14 % |