308 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 258 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 336,8 m² · constr. 1994 · terrain 914,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 800 $
Rôle antérieur 1 125 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734044422430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301137
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
796 500 $
Rôle antérieur
1 125 800 $
ID provincial
66023734044422430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 793 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 212 531 $ Poids 59 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 924 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 370 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 681 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +83 231 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 028 141 $ Poids 54 % |
| 4 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 971 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 685 621 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 666 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +85 548 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 080 586 $ Poids 52 % |
| 6 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 819 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −137 823 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 936 963 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 879 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +117 695 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 972 084 $ Poids 43 % |
| 8 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 737 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +141 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 452 774 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 777 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 315 699 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 379 774 $ Poids 27 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 661 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +89 060 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 232 534 $ Poids 25 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +124 886 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 234 905 $ Poids 25 % |