304 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 251 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 342,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 100,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 1 085 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734044934930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301132
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
1 085 200 $
ID provincial
66023734044934930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 763 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +84 893 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 218 331 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 877 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 375 958 $ Poids 55 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 929 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 688 236 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 875 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −121 350 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 953 436 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 679 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 033 277 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 686 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +95 088 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 085 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 912 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +134 310 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 980 550 $ Poids 40 % |
| 8 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 690 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +155 510 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 460 185 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 320 864 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 385 349 $ Poids 27 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 623 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 237 950 $ Poids 24 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 702 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +140 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 520 474 $ Poids 20 % |