1 Rue LAKESIDE · Montréal
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 285,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 678 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734110925690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00129610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023734110925690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 3 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 261 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 026 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 388 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 149 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 625 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 374 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 535 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 880 028 $ Poids 68 % |
| 6 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 339 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 035 137 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 399 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 192 632 $ Poids 55 % |
| 8 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 694 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 167 049 $ Poids 54 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 724 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −66 864 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 307 015 $ Poids 53 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 463 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +88 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 349 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 439 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 174 422 $ Poids 41 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 666 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 655 210 $ Poids 41 % |