1056 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 318,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 242,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 699 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734111980360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00174200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
66023734111980360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 367 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 120 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 46 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 933 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 293 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 709 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 264 106 $ Poids 67 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 645 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 641 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 557 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 685 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 619 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +100 638 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 336 562 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 906 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 254 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 586 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 217 524 $ Poids 43 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 671 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +89 288 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 145 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 379 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +101 010 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 944 773 $ Poids 40 % |
| 12 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +108 778 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 609 $ Poids 38 % |