1073 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 182,1 m² · constr. 2003 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734130226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00179200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023734130226300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 897 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 452 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 053 183 $ Poids 24 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 849 049 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 472 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 011 360 $ Poids 18 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 744 833 $ Poids 15 % |
| 6 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 264 601 $ Poids 14 % |
| 7 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 920 644 $ Poids 14 % |
| 8 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 767 855 $ Poids 13 % |
| 9 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 707 966 $ Poids 12 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 779 482 $ Poids 11 % |
| 11 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 783 932 $ Poids 10 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 769 024 $ Poids 10 % |