2045 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 177,5 m² · constr. 2002 · terrain 748,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 528 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734140254590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00002320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023734140254590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 153 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +55 803 $ | 931 141 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 527 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +63 188 $ | 1 038 664 $ Poids 23 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 835 378 $ Poids 23 % |
| 5 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 259 604 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 563 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 998 321 $ Poids 17 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 730 979 $ Poids 16 % |
| 8 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 752 961 $ Poids 16 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 906 676 $ Poids 16 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 695 713 $ Poids 15 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 818 883 $ Poids 15 % |
| 12 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 764 831 $ Poids 14 % |