2053 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 122,4 m² · constr. 1828 · terrain 1 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734140648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00014800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
66023734140648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 301 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 446 408 $ Poids 41 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 516 $ Poids 24 % |
| 3 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 612 $ Poids 18 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 910 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 126 $ Poids 13 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 893 $ Poids 9 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 690 997 $ Poids 8 % |
| 8 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 937 $ Poids 8 % |
| 9 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 750 867 $ Poids 8 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 670 442 $ Poids 7 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 447 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 688 408 $ Poids 7 % |