11 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
1 749 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 549,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 051,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 600 $
Rôle antérieur 1 316 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734145677990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00165200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
1 073 400 $
Rôle antérieur
1 316 300 $
ID provincial
66023734145677990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 356 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Terrasse Pagé, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (5 964 $/m²) 586,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 3 370 087 $ Poids 55 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +108 864 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 722 148 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +139 764 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 632 587 $ Poids 15 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +201 408 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 814 692 $ Poids 13 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 422 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 925 951 $ Poids 7 % |
| 6 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +445 317 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 690 103 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −140 505 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 893 305 $ Poids 4 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +766 944 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 119 983 $ Poids 1 % |