344 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 264 m² · constr. 1999 · terrain 795,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 766 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734150913770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301228
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
66023734150913770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 318 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 399 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 932 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 622 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 987 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 177 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −66 798 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 101 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 70 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 173 094 $ Poids 69 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 630 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 994 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 399 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 118 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 915 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −83 909 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 811 230 $ Poids 44 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 132 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 386 279 $ Poids 42 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 46 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 869 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 211 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −80 705 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 213 787 $ Poids 31 % |