2071 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 136,9 m² · constr. 1880 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 291 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734152961660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
66023734152961660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 803 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 455 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 470 565 $ Poids 33 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 460 $ Poids 19 % |
| 4 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 106 $ Poids 14 % |
| 5 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 475 $ Poids 14 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 230 $ Poids 12 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −56 529 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 814 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 671 $ Poids 8 % |
| 9 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 275 $ Poids 6 % |
| 11 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 472 $ Poids 6 % |
| 12 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 793 196 $ Poids 5 % |