2081 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 141,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 455,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734163575530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023734163575530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 542 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 568 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 524 591 $ Poids 28 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 814 $ Poids 18 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 774 192 $ Poids 11 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 560 305 $ Poids 11 % |
| 6 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 639 338 $ Poids 10 % |
| 7 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 601 678 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −47 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 641 718 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 705 $ Poids 8 % |
| 11 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 799 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 650 701 $ Poids 8 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −47 980 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 684 $ Poids 7 % |