2083 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 214,4 m² · constr. 1967 · terrain 4 296 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 693 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734164520730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023734164520730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −64 820 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 885 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 305 $ Poids 16 % |
| 3 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 928 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 973 908 $ Poids 15 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 425 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 260 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 930 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 936 211 $ Poids 13 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 728 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 482 091 $ Poids 11 % |
| 8 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 490 821 $ Poids 10 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +64 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 633 $ Poids 9 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 704 700 $ Poids 9 % |
| 11 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −76 235 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 101 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, Croissant Thibaudeau, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 510 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 425 $ Poids 8 % |