80 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
1 471 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 342,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 979,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 100 $
Rôle antérieur 1 062 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734166633720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00167700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
933 900 $
Rôle antérieur
1 062 400 $
ID provincial
66023734166633720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 343 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 777 179 $ Poids 76 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 472 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 547 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 443 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +83 930 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 372 619 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 206 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 555 805 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 748 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +92 225 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 158 684 $ Poids 48 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 600 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +154 372 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 627 796 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 468 476 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +94 293 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 832 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +132 926 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 076 965 $ Poids 29 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 582 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +98 516 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 364 490 $ Poids 25 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +139 309 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 681 394 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 534 251 $ Poids 16 % |