164 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
2 624 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 551,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 532,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 810 900 $
Rôle antérieur 2 285 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734170735480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309301
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 800 $
Valeur bâtiment
2 051 100 $
Rôle antérieur
2 285 300 $
ID provincial
66023734170735480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 078 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Terrasse Pagé, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (5 964 $/m²) 586,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 449 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 3 131 051 $ Poids 53 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 912 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +111 901 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 638 185 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +142 631 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 635 454 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +204 781 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 781 815 $ Poids 21 % |
| 5 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +110 998 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 771 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +450 807 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 546 844 $ Poids 8 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 269 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 879 576 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +507 484 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 4 356 225 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −137 903 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 895 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +223 161 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 514 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +775 826 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 128 865 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 2 760 355 $ Poids 0 % |