406 Rue JOSEPH-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 319 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 322,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 137,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 1 049 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734173462250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309278
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
880 900 $
Rôle antérieur
1 049 000 $
ID provincial
66023734173462250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 225 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 178 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 405 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 58 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 704 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 614 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 051 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 429 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 415 251 $ Poids 60 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 273 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +109 745 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 483 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 870 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 666 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 345 634 $ Poids 48 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 83 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +97 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge +154 850 $ | 2 014 537 $ Poids 39 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +116 733 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 286 814 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 289 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 257 292 $ Poids 35 % |