165 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 587 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 332 m² · constr. 2003 · terrain 911,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 100 $
Rôle antérieur 1 315 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734180337640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309296
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
1 253 500 $
Rôle antérieur
1 315 500 $
ID provincial
66023734180337640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 166 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 152 $ Poids 81 % |
| 2 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 252 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 710 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 314 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 255 041 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 642 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +75 382 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 062 367 $ Poids 58 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 23 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +130 920 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 498 095 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 666 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 427 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 868 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 454 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 68 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 356 666 $ Poids 47 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 292 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +115 445 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 273 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +104 402 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 032 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 203 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +80 807 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 268 381 $ Poids 32 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 151 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +117 063 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 557 147 $ Poids 29 % |