163 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 442 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 329,8 m² · constr. 2003 · terrain 881,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 600 $
Rôle antérieur 1 187 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734180419810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309222
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
1 107 800 $
Rôle antérieur
1 187 500 $
ID provincial
66023734180419810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 141 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 250 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 229 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 708 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 650 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +71 785 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 058 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 47 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +125 911 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 493 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 642 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 423 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 880 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 60 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 352 755 $ Poids 47 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 269 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +111 119 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 269 513 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +98 310 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 026 049 $ Poids 36 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 258 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +130 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 295 683 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 213 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +77 025 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 264 599 $ Poids 33 % |