401 Rue JOSEPH-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 302 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 288,8 m² · constr. 2004 · terrain 705,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 600 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734183238840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309132
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
66023734183238840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 326 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 331 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 405 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 712 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 996 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 177 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −61 075 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 338 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 24 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 969 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 761 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 219 399 $ Poids 53 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 66 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 671 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 352 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −61 016 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 347 875 $ Poids 51 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +94 869 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 252 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 271 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 285 372 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 383 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 199 008 $ Poids 42 % |