132 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 345 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 308,2 m² · constr. 2010 · terrain 760,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 1 015 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734183505490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309182
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
945 200 $
Rôle antérieur
1 015 700 $
ID provincial
66023734183505490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 332 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 249 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 135 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 415 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 54 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 710 366 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 721 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 056 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 297 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +76 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 487 655 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 387 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 424 532 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 976 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 609 $ Poids 57 % |
| 8 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 35 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 264 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 242 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 352 858 $ Poids 49 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +87 898 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 289 479 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 368 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 261 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 982 533 $ Poids 38 % |