18771 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 197,8 m² · constr. 2002 · terrain 474 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 823 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743402153540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800408
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
66023743402153540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 335 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 890 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 366 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 792 192 $ Poids 93 % |
| 3 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 282 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 126 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 640 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 867 889 $ Poids 80 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 335 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +25 766 $ | 461 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 469 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 956 629 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 783 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 201 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 491 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 679 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 770 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 991 299 $ Poids 66 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 47 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +81 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 426 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 848 702 $ Poids 62 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 611 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 049 968 $ Poids 61 % |