18717 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
1 446 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 309,9 m² · constr. 2002 · terrain 718 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 1 194 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743404875320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800570
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 600 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
1 194 800 $
ID provincial
66023743404875320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 571 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 538 099 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 506 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 564 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 639 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 324 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 193 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 516 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 1 469 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 610 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 475 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 718 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −76 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 866 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 592 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +92 306 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 596 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 837 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 217 812 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 332 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 754 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 575 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +87 839 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 544 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 779 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +83 846 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 384 935 $ Poids 60 % |