18683 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 199,9 m² · constr. 2001 · terrain 654,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 903 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743405486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800452
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
66023743405486300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 113 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 792 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 299 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 890 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 388 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 868 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 279 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 126 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 299 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +23 784 $ | 461 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 254 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 957 349 $ Poids 80 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 175 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 680 003 $ Poids 77 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 317 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 049 835 $ Poids 71 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 798 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 764 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 808 608 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 896 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 207 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 444 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 841 671 $ Poids 68 % |