4500 Rue RIVAU · Montréal
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 199,8 m² · constr. 1998 · terrain 605,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 792 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743409531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800043
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
66023743409531110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 357 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 781 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 363 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 855 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 563 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 877 784 $ Poids 85 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 403 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 787 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 387 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 944 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 223 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 670 972 $ Poids 76 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 570 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 111 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 488 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 001 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 659 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 796 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 726 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 891 566 $ Poids 74 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 173 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 899 $ Poids 73 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 563 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 455 910 $ Poids 73 % |