18784 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 213,1 m² · constr. 2001 · terrain 845 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 936 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743412108260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800536
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
66023743412108260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 231 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 918 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 294 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 817 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 178 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 158 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 894 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 231 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +23 784 $ | 475 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 534 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 079 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 598 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 910 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 894 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 833 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 881 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 242 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 354 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 983 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 428 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 699 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 534 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 738 698 $ Poids 64 % |