18755 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 324 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 277 m² · constr. 2001 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 000 $
Rôle antérieur 1 092 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743413295920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800514
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
719 500 $
Rôle antérieur
1 092 300 $
ID provincial
66023743413295920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 240 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 313 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 533 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 502 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 696 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 302 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 475 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 458 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 408 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 431 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 286 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 659 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 807 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 388 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 473 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −85 554 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 451 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 159 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 100 $ Poids 68 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 880 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 060 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 407 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −86 528 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 478 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 900 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 235 959 $ Poids 67 % |