18649 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 206,1 m² · constr. 1997 · terrain 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 780 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743416632220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501161
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
66023743416632220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 51 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 789 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 258 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 864 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 257 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 887 048 $ Poids 92 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 261 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 122 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 634 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 804 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 257 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +15 856 $ | 460 334 $ Poids 78 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 199 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 044 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 88 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 677 546 $ Poids 75 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 650 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 010 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 134 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 954 968 $ Poids 74 % |
| 11 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 150 673 $ Poids 70 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 199 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 069 $ Poids 69 % |