18614 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 147,6 m² · constr. 1995 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 576 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419410730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800358
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023743419410730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 284 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 657 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 256 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 611 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 259 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 656 434 $ Poids 84 % |
| 4 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 644 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 291 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 741 856 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 806 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 846 019 $ Poids 73 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 565 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 016 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 387 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 613 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 278 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 564 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 899 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +28 234 $ | 741 417 $ Poids 69 % |
| 11 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 529 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 374 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 461 209 $ Poids 66 % |