18604 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 141,4 m² · constr. 1996 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 654 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743419541420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800356
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
66023743419541420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 296 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 646 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 269 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 601 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 517 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 796 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 681 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 900 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 273 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 647 142 $ Poids 73 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 369 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 794 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +51 220 $ | 833 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 303 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 730 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 884 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 729 813 $ Poids 69 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 374 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 604 193 $ Poids 69 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 858 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 729 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 553 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 385 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 001 595 $ Poids 60 % |