18684 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 202,2 m² · constr. 1990 · terrain 618,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 733 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743423588140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023743423588140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 53 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 849 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 215 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 755 566 $ Poids 96 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 400 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 0 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 852 $ Poids 87 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 53 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 442 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 235 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 915 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 723 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 768 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 348 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 650 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 814 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 043 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 412 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 000 909 $ Poids 71 % |
| 11 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 101 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 260 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 812 158 $ Poids 63 % |