18685 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 197,5 m² · constr. 1991 · terrain 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 698 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743424342270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66023743424342270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 73 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 843 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 164 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 750 312 $ Poids 98 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 369 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 822 455 $ Poids 91 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 51 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 071 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 73 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 439 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 199 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 908 612 $ Poids 84 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 298 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 646 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 707 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 764 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 845 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 036 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 759 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 827 $ Poids 69 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 370 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 995 108 $ Poids 67 % |
| 12 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 211 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 806 580 $ Poids 66 % |