18628 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 159,9 m² · constr. 1990 · terrain 633,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 596 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743425119090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500670
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66023743425119090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 440 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 619 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 366 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 808 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 450 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 665 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 504 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 710 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 569 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 466 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 502 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 668 349 $ Poids 79 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 598 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 570 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 89 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 814 440 $ Poids 75 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 850 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 029 801 $ Poids 72 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 366 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 827 119 $ Poids 72 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 757 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 859 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 789 732 $ Poids 67 % |