18654 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 194,9 m² · constr. 1989 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 721 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743434040960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500290
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
66023743434040960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 0 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 217 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 737 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 361 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 809 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 18585, rue Larocque, Montréal 2026-09-08 · 578 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 895 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Snair, Kirkland 2026-10-02 · 561 m · Vendu 1 112 500 $ (5 505 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −61 187 $ | 1 031 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 204 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 893 798 $ Poids 84 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 54 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 055 032 $ Poids 81 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 0 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 020 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 340 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 636 917 $ Poids 69 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 765 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 673 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 751 240 $ Poids 67 % |