18567 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 236,3 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 832 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743435167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66023743435167900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 269 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 411 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 145 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 538 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 832 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 647 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 044 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 219 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 078 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 861 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 143 854 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 277 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 197 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 079 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 194 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 202 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 981 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 852 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 210 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 219 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 737 850 $ Poids 63 % |