18539 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 252,2 m² · constr. 1994 · terrain 578 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 776 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743436536760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500980
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
66023743436536760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 218 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 953 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 504 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 208 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 269 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 135 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 272 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 332 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 913 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 277 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 573 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 984 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 831 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 144 610 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 859 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 200 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 838 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 445 249 $ Poids 63 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 553 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 099 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 613 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 1 109 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 453 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 506 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 878 594 $ Poids 61 % |