4504 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 176,7 m² · constr. 1993 · terrain 684,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743439658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023743439658800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 183 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 146 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 882 $ Poids 92 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 383 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 867 496 $ Poids 90 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 473 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 759 212 $ Poids 89 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 283 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 562 $ Poids 86 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 840 779 $ Poids 84 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 444 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 984 346 $ Poids 83 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 434 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 099 727 $ Poids 82 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 474 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 998 689 $ Poids 80 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 256 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 798 783 $ Poids 80 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 469 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 823 113 $ Poids 79 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 635 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 811 635 $ Poids 79 % |