18534 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 188,7 m² · constr. 1990 · terrain 530,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 674 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743445595260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500170
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023743445595260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 211 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 820 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 299 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 729 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 173 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 883 278 $ Poids 93 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 223 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 531 $ Poids 88 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 211 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 428 766 $ Poids 82 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 628 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 264 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 804 $ Poids 78 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 480 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 812 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 600 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 856 670 $ Poids 74 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 352 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 630 494 $ Poids 73 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 710 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 774 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 358 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 796 623 $ Poids 71 % |